Du concept à la mise en œuvre
Adapter un appartement au mode de vie des professionnels

Sébastien est un entrepreneur en rénovation. Prévoyant un ralentissement dans le nombre de ses contrats au début de l’année, il décide, début janvier, de démolir l’appartement vacant d’un triplex qu’il possède pour lui faire vivre une transformation majeure.

L’appartement en question est situé sur la pittoresque rue Lartigue, dans un immeuble construit à l’époque des chevaux, au début de l’ère des tramways électriques, des portes cochères et des hangars bourrés de foin. L’immeuble a été construit fin 19e siècle et, à l’origine, ne disposait pas de salle de bain complète, ni de douche et encore moins de chauffage adéquat.

Pour se laver, les habitants de l’endroit devaient aller dans l’un des bains publics du quartier. C’était le temps où les gens travaillaient fort et bénéficiaient de peu de confort. Même le confort du chauffage était un luxe, la seule unité de chauffage étant placée au centre de l’appartement, qui n’était pas vraiment isolé.

 

 

 

Le cachet

Tout en ayant toujours gardé son cachet d’antan, l’appartement a subi, au fil des ans, quelques modifications mineures: abandon de l’utilisation du gaz comme source de chauffage et d’éclairage. Quelques modifications électriques, dont l’installation du chauffage électrique grâce à un panneau électrique adéquat, la modification du réseau de fils, l’ajout d’une petite douche, accessible en… enjambant la toilette.

Quelques couches de papier peint aux motifs fleuris et psychédéliques, plusieurs couches de peinture, des tapis et prélarts et, plus récemment, l’installation de fenêtres en aluminium. L’objectif de l’entrepreneur est évidemment de redonner de la valeur à un appartement dont le potentiel en revenus locatifs plafonne. Sébastien tient donc à le rendre à la hauteur des normes de construction en vigueur aujourd’hui et à la hauteur des aspirations de locataires potentiels. Il compte, entre autres, reprendre possession du hangar à foin et y construire une salle de bain complète et confortable.

La démarche

Donner de la valeur à un appartement est à la base de sa démarche. Bien des propriétaires qui achètent des condos neufs dans le but de les louer au prix de l’hypothèque font l’erreur de doter l’endroit de bien peu d’options à valeur ajoutée, ce qui peut rendre même l’appartement neuf monotone, croît-il.

L’ajout d’une douche en céramique, un choix d’armoires de qualité supérieure, la pose de lumières encastrées et d’un système de climatisation centrale, le choix d’un comptoir et de céramiques exclusives sont des moyens intéressants pour arriver à créer des espaces bien conçus et agréables à vivre. Adapter l’appartement au mode de vie des professionnels qui optent pour le centre-ville et dépasser leurs attentes est, selon lui, la clé du succès de cette transformation majeure.

Le budget

L’investissement financier important que représentent ces rénovations devrait être absorbé à terme, selon Sébastien. L’important est de se soucier de la qualité de la fabrication, question que l’intérêt pour ces rénovations puisse durer 20 ans.

 

En bref

ÉCHÉANCIER DU PROJET : 2 mois (janvier et février 2007).
BUDGET : Entre 30 ooo et 38 oooS en matériaux et services professionnels.
CHOIX DES MATÉRIAUX : Uniquement des matériaux de première qualité.
CHOIX DES APPAREILS : Surface de cuisson au gaz, chauffage, appareils électroménagers.
APPARENCE et DESIGN : Architecture moderne et épurée, meilleure utilisation de l’espace et aire habitable agrandie.
INSONORISATION : Profiter des rénovations pour obtenir pour l’appartement un degré d’insonorisation élevé, ce qui est loin d’être le cas actuellement.
ISOLATION : Les murs seront ouverts et ré-isolés de l’intérieur avec un isolant de type R-20 au minium.

La finition

Robinetterie haut de gamme, douche de type pluie, parois de verre, évier, interrupteurs, éclairage encastré, le tout dans un design de première qualité sans pour autant tomber dans l’excès.

On peut, en effet, trouver certains produits haut de gamme sans faire de folies. La variété des modèles et des options peut faire perdre la tête. Il ne faut pas perdre de vue la fonction première des articles convoités : rincer la vaisselle, se laver sous la douche, etc. Il faut choisir les items au meilleur prix dans la collection.

Chauffage & air climatisé

Rendre l’espace plaisant à vivre, et ce, été connue hiver. Le choix du système de chauffage est porté sur un système de plafond radiant. C’est ce qu’il y a de plus avancé et de plus confortable sur le marché, dit-il. Le chauffage par rayonnement est le moyen le plus simple, pratique et économique de fournir un confort total.

Le système d’aération, la ventilation de la salle de bain et la hotte dans la cuisine dépasseront quant à eux les normes. Son choix s’est porté sur une hotte puissante et silencieuse.