L’immaculée conception
Rénover son chez-soi avant de l’occuper : poussière en moins garantie !
Combien de fois a-t-on entendu dire qu’une propriété offre un immense potentiel pour celui qui saura y mettre les efforts ? On décode immédiatement qu’il faudra s’engager dans des rénovations importantes afin de donner aux lieux des allures de XXIe siècle.
Ces lieux sont souvent bien localisés et originellement bâtis avec des matériaux de grande qualité.
La transformation
Une majorité de nouveaux propriétaires attendront d’habiter leur nouveau logis avant d’entreprendre quoi que ce soit. La plupart du temps, tout le monde le sait, il s’agit d’une véritable odyssée.
- On aménage dans ses nouveaux quartiers, mais à moitié, parce que l’on sait que tout sera à refaire sous peu.
- On engage ensuite l’entrepreneur qui transformera le logement.
Par la force des choses, on se retranche chez des amis ou dans une ou deux pièces, une occasion de faire du camping urbain. Vous n’êtes plus chez vous : la poussière rôde partout, vous avez un accès réduit à la toilette, l’électricité est coupée par intermittence pour les travaux, etc. Une phase de planification et de gestion ardue perpétue les tensions à la maison.à
Le projet de transformation sur Panet
C’est ce qui s’est produit avec ce nouveau propriétaire d’un duplex en rangée de la rue Panet. Celui-ci nous a laissés « emménager » avant lui dans cette maison construite à la fin du 19e siècle en nous confiant le mandat d’y créer une atmosphère zen à l’image de sa personnalité.
Il faut dire que ce client avait une passion pour le design qui était fort contagieuse. Il voulait en fait retrouver à son arrivée un intérieur qui le propulse en quelque sorte dans un espace qui lui ressemble, un espace hyper branché, apaisant et stimulant !
Le mandat
L’unité visée couvre une superficie de quelques 600 pieds carrés pour chacun des deux étages qu’elle occupe. Notre mandat est de décloisonner au maximum en supprimant les divisions ou les partitions d’origine, à démolir et à rebâtir la cuisine avec des modules contemporains et de créer un comptoir de service, à refaire les planchers (unifier les surfaces) et à retoucher chacune des pièces.
En fait, seuls les murs qui ceinturent la salle de bain ont été épargnés par notre entreprise de restructuration urbaine.
Au rez-de-chaussée
À la demande du propriétaire, nous avons conservé le plancher du rez-de-chaussée, construit de lattes d’un pouce en érable. Nous avons intégré des éléments d’éclairage architectural à des endroits spécifiques pour projeter la lumière au plafond. Cet éclairage donne un bel effet, qui repousse le plafond et crée un effet de hauteur. à
On a évidemment profité du dénuement des murs pour refaire le filage électrique et dissimuler le câblage et les différents fils audio. Côté cuisine, le nouveau propriétaire a opté pour une cuisine vendue et installée par un spécialiste de son choix.
À l’étage
L’étage est maintenant consacré à la détente et à la chambre à coucher, un walk-in profond a été conçu en installant, en parallèle au mur mitoyen, une nouvelle cloison faisant la moitié de la profondeur de l’appartement. L’effet est majestueux. Une des interventions les plus spectaculaires a été l’élimination du mur qui bordait l’escalier. Celui-ci est maintenant ouvert entre les étages et contribue à créer l’effet de volume recherché, tout en mettant en valeur cette enfilade de marches qui donne du relief à la pièce.Partout ailleurs
Tous les planchers incluant les marches des escaliers reliant les deux étages ont été sablés, vernis et teints. Le plancher de bambou de l’étage à été teint bleu poudre et celui du rez-de-chaussée, en blanc. Le résultat est impressionnant. De nouvelles moulures de facture moderne ont été installées.
Les couleurs blanc et bleu poudre ont été privilégiées à la grandeur de l’unité pour atteindre l’objectif initial du propriétaire, celui de faire moderne dans une structure d’époque. Et en fait, au moment de notre départ, on aurait vraiment cru que nous laissions derrière nous un condo récent d’aspect loft, aux lignes épurées, où chaque pied carré est maximisé.
Les grands défis sur place : l’isolation acoustique et le traitement des planchers
Durant les travaux, nous avons remarqué que l’insonorisation acoustique était particulièrement déficiente. Nous pouvions entendre le voisin parler au téléphone, tousser et même laver sa vaisselle. Pour réussir l’isolation acoustique performante, nous avons dû effectuer une série de tâches poussièreuses mais nécessaires : les murs mitoyens ont été dégarnis ; un isolant acoustique a été intégré entre les montants ; un panneau d’insonorisant semi-rigide (Sonopan) d’une épaisseur d’un pouce y a été solidement fixé.
Sur ce nouveau revêtement fibreux, des barres résilientes qui empêchent la conductivité du son ont été fixées et pour compléter l’insonorisation, deux panneaux de gypse de 5/8e de pouce d’épaisseur ont été superposés pour fermer les murs.
Un travail de moine qui en vaut la chandelle, aux dires du nouveau propriétaire. Le propriétaire souhaitait conserver les planchers de bambou de l’étage. Il a fallu effectuer un délicat travail de mariage et de rapiéçage des planches, pour installer de nouveaux segments là où l’élimination des cloisons avait mis à nu la fondation de la pièce. Il s’agissait là d’un travail de minutie et de précision, mais cela en valait la peine, car le résultat est invisible même pour l’œil d’un expert. Ce travail a été rendu plus complexe en raison des dénivelés entre les surfaces à égaliser.
Des choix stratégiques
De plus en plus, les nouveaux propriétaires prévoient le coup et décident de s’accorder un intervalle de temps avant d’aménager dans leur futur « home sweet home », le temps nécessaire justement pour réaliser les travaux tant désirés qui transformeront les lieux en un nid convivial, contemporain et à leur goût.
Une économie de temps, d’argent et surtout une économie de quelques soucis. On note dans cette foulée un mouvement important pour l’achat d’immeubles âgés avec l’intention de les décloisonner, pour ne pas dire décoincer, afin d’en faire de véritables lofts modernes avec une touche très personnelle – une âme qui soit le reflet de la leur, diront les plus philosophes.
Le mot de la fin
Durant les quelques semaines qu’ont duré les travaux, une grande efficacité a mobilisé le chantier, ce qui a permis au nouveau propriétaire de faire des économies puisque l’entrepreneur n’était pas été gêné par la présence ni de mobilier ni d’aucun occupant.
Quant à ce dernier, il s’est installé dans son nouveau « condo » comme s’il venait d’être construit sur mesure pour lui. Il a alors réalisé tous les avantages de l’achat-rénovation « clé en main » ! Une idée gagnante.
